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買房習慣大不同！房產專家曝「臺中人是奇葩的存在」 內行狂點頭

全臺各地民衆買房習慣不同，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」指出，臺中肯定是奇葩一樣的存在，因爲臺中人非常「吃品牌」。臺中房市示意圖／記者遊智文攝影

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近期Yahoo以「最想在全臺灣哪一個縣市生活」發起投票，結果2023年臺灣宜居城市排名由「臺中」以18.4%的支持度奪冠。不過全臺各地民衆買房習慣不同，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」指出，臺中肯定是奇葩一樣的存在，因爲臺中人非常「吃品牌」。

何世昌說明，「吃品牌」並非指便宜、或品牌差的建案沒人買，而是臺中消費者更願意花錢買好品牌建商所蓋的建案，因此品牌建商的建案成交單價與一般建案價差較大。他表示，由於建商品牌附加價值高，激勵不少臺中建商紛紛轉型經營品牌，除了提升建築品質外，更把心力放在建築規劃上，「使得臺中建案的建築規劃、公設設計的功力堪稱全臺一絕」。

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何世昌透露，若說桃園消費者重視建商品牌程度爲3、40分，臺北市約有5、60分，臺中則高達7、80分，「在臺中，每一家品牌建商蓋的房子擁有自成一格的特色，同時也擁有一羣忠實跟隨的粉絲客羣」。他指出，自己曾遇過不少南、北部的建商都曾讚賞臺中建案規劃之強，稱得上全國第一，水準普遍都很不錯。

何世昌強調，其實臺中建商不只建築規劃厲害，接待中心也常有令人驚豔的作品出現，甚至連建築DM設計都很精美。他表示，臺中建商若想將房子賣的比一般行情貴，必須拿出真本事，不只規劃要夠好、產品力夠強、公設爭奇鬥豔，包含建材等級與售後服務都苛求到近乎完美，「否則想賣得比別人貴就只能回家洗洗睡」。

不過也有許多人不解臺中人如此重視品牌的原因，有人推測「九二一大地震影響大」，也有人認爲「買品牌建商的房子有面子」或「土地價格相對合理，建商能把更多資源放在建築規劃上」。對此，何世昌好奇詢問網友「你認爲是什麼因素導致臺中人買房如此重視品牌呢？」

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還有一名曾在臺中工作的現場工程師點頭表示，「臺中人真的很吃品牌，品牌建商推出的產品也都很好賣，可能潛銷（指預售屋建案還在初規劃時期）就賣一半了，也基於如此這些建商的價錢都敢踩的很硬。臺中人買房就像買名牌一樣，建商名字喊出來就大概可以分位階了」。

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處

圖／Twitch@dessyy

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最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。

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爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

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像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。

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圖／X@barelyyalex

不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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油蓓爾！泰國知名低成本Coser扮《葬送的芙莉蓮》尤蓓爾 展現腋級魔法使實力

圖／Lowcostcosplay FB

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隨着《葬送的芙莉蓮》動畫第一季播映完畢，許多人已經開始敲碗並期待第二季的推出。泰國知名低成本 Coser Lowcostcosplay 決定扮成「尤蓓爾」，大方展現腋級魔法使的實力，引起網友們熱議。

好戰又嗜血的尤蓓爾在《葬送的芙莉蓮》一級魔法師選拔測驗篇中有着不小篇幅。這次 Lowcostcosplay 選擇使用超大片綠色蔬菜呈現出尤蓓爾的馬尾，用黑色緞帶製造出黑色小禮服頸圈的效果。當然，尤蓓爾的超吸睛特色也被「腋」樣畫葫蘆地忠實呈現。

扮裝完畢後，按照慣例 Lowcostcosplay 接着分享了嗑掉食物的照片，充分展現了低成本 Cosplay 是不會讓食材浪費掉的。

圖／Lowcostcosplay FB

在 Lowcostcosplay 貼文釋出後，尤蓓爾 vs 油蓓爾立刻引起大批網友迴響，成功在《葬送的芙莉蓮》動畫 28 集播放完畢後製造一波討論熱度。

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優化營商環境|海陽市完成首筆跨國不動產登記業務

近日，海陽市不動產登記中心收到了一面印有“跨國業務完美辦結 業務精湛 服務熱情”的錦旗，辦事人對不動產登記窗口熱情、高效的服務表示感謝，這標誌着海陽市完成首例不動產登記跨國業務辦理，以實實在在的便民利企服務舉措，降低登記時間和辦理成本，打造出智慧便捷的線上登記服務體系。

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據瞭解，王女士和賣方高先生簽訂了海陽市金域藍灣小區一套房屋的買賣合同，但由於高先生常年在國外，短期內無法到窗口辦理手續，爲此電話諮詢海陽市不動產登記中心。3月1日，海陽市不動產登記中心在瞭解相關情況後，第一時間與遠在美國舊金山的高先生取得聯繫，通過遠程連線方式，及時告知並指導高先生通過愛山東APP進行人臉身份驗證，利用大數據和人臉識別技術線上提交了該房屋的轉移登記申請，採取電子簽名技術完成合同簽訂等線上相關手續，同時，通過電子稅務局繳納了相關稅費，一次性解決人在外國無法辦理不動產登記的問題，買方當天就在窗口領取到不動產權證書，全程僅用了一個小時。

據瞭解，以前，辦理二手房轉移登記，因買方短期內無法回國，如果在國外辦理公證委託，手續繁瑣且耗時較長。如今，海陽市通過山東省不動產登記“一網通辦”便民服務平臺線上申請、電子簽章、網上繳稅的方式實現國內外同步“受理審覈”，代替了親自到場和公證委託，有效減少排隊時間及相關費用，讓不動產登記更加便利，切實提升了羣衆的體驗感、獲得感。

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下一步，海陽市將持續深化“放管服”改革，全面貫徹落實省市關於優化營商環境創新工作部署，充分發揮“互聯網+不動產登記”優勢，推動登記服務線上線下深度融合，打破時間與空間壁壘，持續推進“一網通辦”服務水平，讓辦事羣衆享受到更豐富、更便捷、更高效的“互聯網+不動產登記”服務體驗。 （龐磊 曹亞雄）

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拜託了肌肉！《FF7重製版》玩家打造金剛芭比系列模組 起因是蒂法太瘦？

圖／FudgeX02

當一款熱門遊戲登上了 PC 平臺後，十之八九都會出現大量的玩家自制模組，無論是改善遊玩體驗、加入一些全新內容，或是針對遊戲的人物等內容進行修改，最後都可能帶來一些認真或極爲搞笑的成果，像是有的模組能讓角色變得更加性感，但也出現了將賽菲羅斯改成麥當勞叔叔的模組。

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近期，一位設計者瘋狂爲 PC 版本的《Final Fantasy VII 重製版》蒂法、艾莉絲、尤菲 3 位人氣女角翻新，讓她們化身爲擁有誇張肌肉的健美猛女。

根據外媒《PC Gamer》報導，設計者 FudgeX02 於 3 月初在 Nexus Mods 上傳了這個全新模組，徹底改變了三位人氣女角的體型，讓她們看起來像類固醇打過頭的摔角手，不僅如此，FudgeX02 還爲三位肌肉版的女角模組取了相當搞笑的諧音名稱－「Beefa Lockhart」、「Aerith Gainsbro」以及「Buffie Kisaragi」。在模組的介紹中，FudgeX02 表示這三位女角的每一吋肌肉都獲得了強化。

圖／FudgeX02

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圖／FudgeX02

在接受另一媒體《Kotaku》聯繫採訪時，FudgeX02 表示雖然他在兩年前就已經打造了讓蒂法變壯的模組，但他在那之後也爲《惡靈古堡 4》和《快打旋風 6》等遊戲打造了其他模組，藉此鍛鍊技巧。因此，這次推出的新版肌肉蒂法、艾莉絲和尤菲只花了他數個小時的時間就設計完成。此外，他也向 Kotaku 分享這背後的設計理念。

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FudgeX02 表示：「我總覺得蒂法身爲一位武鬥家似乎有點太瘦了，這就是我在兩年前打造初版肌肉蒂法的原因。當然，我設計的版本確實有點太過誇張，但我認爲這位角色設計看起來應該要更加接近《快打旋風》的倩咪，而不是如此纖細。至於艾莉絲和尤菲，則是因爲我可以做的到才做的。」

在 Kotaku 的追問下，FudgeX02 坦承了他喜愛有肌肉的女性，對她來說肌肉就是一種額外的加分項，越大越好。

參考原文：Kotaku

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她訂不符合需求的預售屋該退訂嗎？ 網友一面倒給這答案

女網友因爲心急沒多考慮就付了訂金買預售屋，後來想想房子有很多地方不符合她和另一半的需求，目前還在合約審閱期，想問問其他有經驗的人，該退訂嗎？示意圖/ingimage

現在房價漲不停，就連傳聞中的耳語，都會讓某區域的房價上漲。有一位女網友在Dcard貼文表示，自己自備款目前只有200萬元左右，一直在看A7的房屋，看上眼的新成屋大概1200萬元左右，再加仲介費會超出預算，因此轉向買總價大約1300，需蓋兩年的預售屋，還可再存些錢，但由於心急沒多考慮就付了訂金，後來想想房子有很多地方不符合她和另一半的需求，目前還在合約審閱期，想問問其他有經驗的人，該退訂嗎？

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原po文中表示，當時會心急付訂金就因當時該區域很搶手，而且房價連年翻漲，「去年初均價35萬元一坪，這星期看的預售屋早鳥是45萬元起跳」。付訂金後，仔細審視，其實這間房子很大部分不符合他們的需求：「1.它是機械中間車位，我們想要平車位；2. 它洗澡是用電，我們想要瓦斯；3.它的棟距只有6-8公尺，主臥室隱私受影響；4.它比我們預想的（預算）多了100萬元，生活品質會很吃緊；5.它主臥靠牀的位置，隔牆是鄰居的廚房。」

分隔兩地租屋的原po和另一半，家人中也有人建議他們買中古屋，原po說，即使買1000萬元的中古屋，他們身上現金就馬上全沒了，如果買中古屋，還必須一邊付房貸，一邊付租金，另因爲房子位置是在她這裡，是另一半妥協搬過來住，讓她的內心壓力真的很大。「現在這間房子的市場行情價錢已經算不錯，但自住的隱私問題有點難克服，而且機械車位的房子想賣出去也很難」，原po想問聽聽其他人的建議，她該退訂嗎？

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網友們在看完貼文後，有些人迴應勸說，「機械車位+棟距不夠+超過預算，如果是我就不會買」、「在妳眼裡缺點這麼多，建議不要硬買」、「之前我曾下訂一個建案，格局差、房價貴、地點也不怎樣，但偏偏更好的我買不起，擔心之後新案更貴只好訂了，後來因故退訂真的覺得鬆一口氣」。A7新建案很多，有人提議多看幾個案子，「去年我也是買A7預售，A7現在的案子很多，現在快去看其他的案子，相信一定會有適合你們的」。有關車位的問題，有網友表示，「A7那邊滿多平車，機械車位要1300萬元滿不值，如果只考慮買2房的，也有很多建案可以詢問」、「機械車位的房子也不會說很難賣啦，不過確實有點硬買了」。

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有些網友吐槽，「買了就買了啦，每一樣都要要求，都要再加錢，但妳就是沒錢啊！」、「要認命自己很窮，窮又想要有個家，那就要妥協」，更有人酸說「找個有房另一半就行，貧賤夫妻百事哀」。

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四川自貢：提高普通商品房公積金最高貸款額度，雙職工最高可貸65萬元

3月11日，四川省自貢市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款政策及到期政策繼續執行的通知》，自2024年3月12日起執行。

通知提出，自貢市將優化住房套數認定政策，個人住房商業性貸款不認定爲住房套數。

同時，自貢市還將提高普通商品房最高貸款額度。普通商品房最高貸款額度提高到65萬元。其中，雙繳存職工65萬元，單繳存職工50萬元。

文件還要求，調整再交易房貸款政策。提高最高貸款額度，再交易房最高貸款額度提高到50萬元。其中：雙繳存職工50萬元，單繳存職工40萬元。調整房齡規定，再交易房房齡15年及以上不予貸款延長到25年以上不予貸款。調整最低首付款比例，再交易房房齡在15年（含）以內的：首套房最低首付款比例爲20%，二套房最低首付款比例降低爲30%；再交易房房齡在15年（不含）至25年（含）的：首套房最低首付款比例爲30%，二套房最低首付款比例爲40%。再交易房最長貸款期限延長至30年。

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繼續執行降低普通商品房貸款二套房最低首付款比例、延長貸款期限政策。普通商品房二套房最低首付款比例爲30%，貸款期限延長至退休後5年。

政策執行中，普通商品房貸款認定時間以購房合同簽訂時間爲準，再交易房貸款和“商轉公”貸款認定時間以公積金中心受委託銀行收件時間爲準。

去年11月，自貢市曾發佈《進一步推動我市房地產市場平穩健康發展的十三條政策措施》，涉及公積金方面的政策。文件顯示，自貢市將支持新市民、青年人、多子女家庭租房按月提取住房公積金。支持按月提取住房公積金償還公積金貸款、組合貸款和商業性住房貸款。在本市就業的畢業5年以內（含5年）全日制本科及以上畢業生，首次使用住房公積金購買首套自住住房，雙職工最高貸款額度由60萬元上調爲70萬元，單職工最高貸款額度由45萬元上調爲60萬元，單筆可貸金額不受公積金繳存餘額20倍限制，有效期至2024年12月31日。

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遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@WaterRingArt、Reddit r/KimetsuNoYaiba

近日一名臺灣的紳士繪師水鈴鈴（@WaterRingArt）發了一張《鬼滅之刃》胡蝶忍的照片，卻意外遭到一名日本網友在留言處不斷指責，令繪師直呼莫名其妙。

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完整圖片請參閱水鈴鈴臉書、X（舊稱推特）、Pixiv平臺。 圖／擷取自 FB @waterring2021

水鈴鈴老師在 2 月 29 日發了一張胡蝶忍的繪圖至 X（舊稱推特）、Pixiv 等平臺，然而隔天在 Pixiv 留言處卻出現一名自稱女性的網友不斷以日文抗議，認爲這張胡蝶忍沒穿胖次因此應掛上 R-18 標籤，並表示《鬼滅之刃》屬兒童向作品，希望繪師發圖前再三考量，自己做爲一名女性看到這種創作感到相當困擾。

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遊戲角落合成 圖／擷取自 WaterRing Pixiv 作品留言處

遊戲角落合成 圖／擷取自 WaterRing Pixiv 作品留言處

該網友也呼籲出現在 Pixiv 的家長們不要讓孩子看到這張圖，記得多善用封鎖功能云云，最後丟下一句「已向 Pixiv 官方檢舉了」便揚長而去。

部分網友感到莫名其妙並向該人表示：《鬼滅之刃》主角竈門炭治郎第一集就慘遭滅門，作品戰鬥畫面多有砍頭情節；動畫第三季「刀匠村篇」第一集也有「戀柱」甘露寺蜜璃泡溫泉的畫面，無論怎麼想都不會把本作歸類爲「兒童向」作品。

圖／擷取自 WaterRing Pixiv 作品留言處

《鬼滅之刃》背景設定於大正時代，雖然那是一個日本處於西化的過渡期，但當時的女性根本尚未引進穿內褲的習慣，因此多名網友認爲沒穿內褲也合情合理。也有網友表示這位日本網友是慣犯了，很喜歡去替別人的繪圖指指點點，早就對她封鎖了。

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熱解讀｜“標本兼治化解房地產風險”寫進政府工作報告

“因城施策優化房地產調控”“標本兼治化解房地產風險” 這些關鍵詞寫進了政府工作報告，成爲2024年房地產工作重要方向。

十四屆全國人大二次會議3月5日上午在北京人民大會堂開幕，國務院總理李強作政府工作報告。

李強在政府工作報告中指出，過去一年，因城施策優化房地產調控，推動降低房貸成本，積極推進保交樓工作。制定實施一攬子化解地方債務方案，分類處置金融風險，守住了不發生系統性風險的底線。

針對2024年政府工作任務部署，李強指出，更好統籌發展和安全，有效防範化解重點領域風險。堅持以高質量發展促進高水平安全，以高水平安全保障高質量發展，標本兼治化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定。

李強強調“穩妥有序處置風險隱患”，其中包括優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展。

李強還指出“健全風險防控長效機制”，其中一點則是：適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

政府工作報告總結了過去的房地產調控成效，也爲2024年房地產相關工作定調。

澎湃新聞梳理髮現，過去一年，各地因城施策出臺了多項房地產調控政策，包括降首付、降利率、降稅費等，這一系列政策有助於降低購房成本，調動購房積極性。

今年初，一線城市優化政策調整的力度持續加大。廣州放開120平方米以上住宅的“限購”，成爲一線城市中首個部分放開中心城區限購的城市。上海也優化住房限購政策，放開部分區域非上海戶籍單身人士購房限制。北京進一步鬆綁和調整，通州區取消“雙限購”。深圳隨後也將非深戶籍購房社保年限從5年改爲3年。

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從今年政府工作報告的系列部署可以看到，化風險、保交樓、穩民生仍是房地產市場調整週期的重點方向。對於2024年，優化政策、穩定市場、構建新模式，是房地產市場的重要任務。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然分析指出，今年的政府工作報告再次強調“加速構建房地產發展新模式”，繼續提出“加大保障性住房建設和供給”的要求。這一表述整體延續了去年所提出的“建立實施房地產長效機制”的核心大政方向。

趙然指出，作爲我國保障性住房體系的重要構成部分，保障性租賃住房在“十四五”期間實現了顯著的飛躍式發展。國家統計局的數據顯示，2021年到2023年我國已經開工建設和籌集了共計547萬套保障性租賃住房。ICCRA監測數據顯示，目前全國16個主要城市中，機構化運營的集中式租賃住房項目數量達到3019個，提供的房間總數達到917801套（間），年增長率高達54.9%。部分城市，這一數字甚至實現了幾何級數的增長。

2024年除了搭建新模式，還要穩定商品房市場。此次報告也提出，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。在業內看來，滿足需求，過去的刺激政策效果收窄，下一步還是要在穩定就業和收入上下功夫，報告也提出，多措並舉穩就業促增收，加強社會保障和服務。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，2024年房地產政策重點在打造新模式、基礎性制度，着力點就是大力度推進保障性住房建設、城中村改造等，解決結構性的住房需求，以激活內需潛力，構建供需匹配、人房地錢良性循環的機制，讓新模式、基礎性制度建設有成效；同時，商品房管理重在融資對接機制落地，解決房企常態化融資需求，防範風險蔓延至穩健經營的企業。此外，在需求端繼續紓困市場，穩定企業內源造血功能，從而修復土地出讓、開工和銷售，避免行業大起大落。

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信義房屋臺中南屯店業務部主任張理媛。 記者宋健生／攝影

信義房屋（9940）南屯店業務部主任張理媛表示，2024年房市趨於健全，市場全面迴歸剛性自住需求，去年觀望性的遞延買盤在今年持續進場，隨着建商營建成本不斷增加，房價持穩走揚機率高，因此只要看到喜歡的，最好馬上就下手。

觀察2024年房市三大利多，優惠房貸政策新青安、通膨持續及走向綠色通膨，降息循環將啓動，不管是首購族或高資產族羣，都將選擇不動產作爲自住或抗通膨的標的。

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尤其，八期重劃區住戶多爲多資產族羣，對於房市資訊掌握度及房市敏感度高，決定速度準確且明確。張理媛建議有意購屋的民衆：「越晚進場購屋，成本將愈來愈高，看到喜歡的房子就該勇於出價」。

值得注意的是，臺中市政府預計3月7日公開標售13期與14期市地重劃抵費地，一次端出123筆、合計約3萬坪精華土地；其中，靠近八期的13期抵費地平均標售單價每坪逾74萬元，與市場高標行情已相差無幾。

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張理媛認爲，未來建商在13期推案，每坪單價將從6字頭、甚至7字頭起跳；預期將會有愈來愈多的購屋人，轉而選擇擁有便利生活與交通機能的八期購屋。

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